Immobilienverkauf Schwandorf &
mittleren Oberpfalz
Immobilien-verkauf Schwandorf & mittleren Oberpfalz
Immobilienmakler für den Verkauf von Häusern & Wohnungen
Als Ihr persönlicher Immobilienmakler für Schwandorf, Amberg, Regensburg und der mittleren Oberpfalz nehme ich mir Zeit für Ihre individuelle Situation. Denn jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb entwickle ich eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, die optimal auf Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück abgestimmt ist.
Vertrauen, persönliche Betreuung und eine professionelle Vermarktung stehen für mich an erster Stelle. Von der ersten Beratung über die Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss begleite ich Sie zuverlässig und engagiert.
So können Sie sich während des gesamten Verkaufsprozesses jederzeit sicher und bestens aufgehoben fühlen.
Für den bestmöglichen Wert und die Gewissheit, die richtige Entscheidung zu treffen.
So begleite ich Sie zum erfolgreichen Abschluss
Im Rahmen meines Maklerauftrags ist eine Wertermittlung (Experten-Check) für Sie kostenlos. So verkaufen Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück weder unter Wert, noch blockieren Sie den Verkaufsprozess durch einen zu hohen Preis. Zudem bildet die Wertermittlung eine solide Grundlage für spätere Preisverhandlungen mit den Käufern.
Ich entlaste Sie von formellen Aufgaben und beschaffe alle notwendigen Dokumente bei den Behörden – vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis. Sie müssen sich um keine anstrengenden Ämtergänge kümmern. Um den Verkaufsprozess nicht unnötig in die Länge zu ziehen oder Kaufinteressenten zu verunsichern, ist man gut beraten, alle Unterlagen von Anfang an zusammengestellt zu haben.
Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, koordiniere ich alle Termine im Vorfeld und führe bevorzugt Einzelbesichtigungen durch. Überlassen Sie die Besichtigung und die anschließende Verhandlung am besten ganz Ihrem erfahrenen Makler. Seien Sie nicht überrascht, wenn ich beim ersten Rundgang nicht gleich alle Details, Ausstattungen und Extras anspreche. Um Sie optimal in mein Besichtigungsmanagement einzubinden und den Verkaufsprozess zu beschleunigen, habe ich diese 10 wertvollen Tipps für Sie zusammengestellt:
1. Der erste Eindruck.
Ein Interessent möchte sich in seinem neuen zu Hause wohl fühlen. Dies erfordert das Wohnräume, Eingangsbereich und vor allem die Bäder und WC`s gereinigt sind. Ein gepflegter und frisch geschnittener Garten oder ein schön bepflanzter Balkon lädt zum Genießen der Sonne, entspannen und träumen ein.
2. Richtiges Heizen und Lüften.
Ob ein Raum als angenehm und behaglich wahrgenommen wird, hängt von Raumlufttemperatur, Oberflächentemperatur und Luftfeuchtigkeit ab. Lüften Sie vor der Besichtigung alle Räume gut und beheizen Sie diese mit angemessen Temperaturen.
3. Prüfen der Technik.
Viele kleine defekte verstärken das Gefühl eines Reparaturstaus und verzögern den Verkauf. Prüfen Sie Wasserhähne, Beleuchtungen, Fenster, Rollläden, Türen, usw. auf ihre Funktion.
4. Schaffen Sie Platz und Übersicht.
Viele Menschen haben ein anderes Nutzerverhalten und suchen zum Wohnen zugleich Arbeitszimmer, Hobbyräume oder große Abstellmöglichkeiten. Sorgen Sie dafür, dass die Räume übersichtlich erscheinen
5. Lassen Sie die Sonne scheinen.
Helle Räume vermitteln ein Wohlbefinden und Geborgenheit. Öffnen Sie Rollläden und Vorhänge um von der Helligkeit zu überzeugen. Abends ist es erforderlich alle Räume und den Außenbereich gut zu beleuchten.
6. Zeigen Sie die Sonderausstattung.
Kaufinteressenten wollen ihre Träume vom Eigenheim verwirklichen. Wenn Sie einen Schwedenofen, offenen Kamin oder Wintergarten haben zeigen Sie dies auch in deren Funktion.
7. Der Verkauf der Immobilie hat oberste Priorität.
Käufer wollen Ihre eigene Vorstellung vom Wohnen verwirklichen. Sprechen Sie nicht über die Kosten für Umbauten, Einrichtungen oder Möbel. Der Verkauf der Immobilie hat oberste Priorität.
8. Dokumente von der Immobilie.
Dokumente wie Grundriss, Flurkarte, Energieausweis usw. sind für den Kauf entscheidend und sollen dem Makler von Anfang an zur Verfügung gestellt werden.
9. Die Erfahrung des Maklers nutzen.
Ihr Makler ist der Immobilienexperte und weiß genau wie man auf diese Fragen Antwortet. Überlassen Sie die Besichtigung und Verhandlung Ihrem erfahrenen Makler.
10. Nachgespräche.
Interessenten planen mit dem Kauf Ihre Zukunft. Geben Sie Ihnen die Möglichkeit dies in Ruhe tun. In einem Nachgespräch werden diese Fragen im Detail beantwortet.
Jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb setze ich Ihr Objekt mit professionellen Fotos, optimierten Grundrissen und ansprechenden Texten perfekt in Szene. Mein strategischer Marketing-Plan beinhaltet einen ausgewogenen Mix aus diskreten Maßnahmen im direkten Umfeld und klassischen Vertriebskanälen, deren Kernpunkte ich konsequent und zielgerichtet für Sie abarbeite.
Detailliertes Kennenlernen der Immobilie
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Marktgerechte Einwertung
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Hochwertiges Exposé
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Finanzierungsunterlagen vorbereiten
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Persönliche Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten
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Umgebungsinformationen
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Empfehlung und gemeinsame Abstimmung des Angebotspreises
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Wertvolle Ratschläge zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie
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Transparenter Austausch über die ersten Schritte und Rückmeldungen
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Zusammenstellen aller relevanten Unterlagen
Zielgenaue Werbung und Platzierung
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Erstellen und Schalten von Online-Exposés
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Konzeption und Schaltung von professionellen Zeitungsinseraten
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Aufstellen eines „Zu verkaufen“-Schildes
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Gezielte Nachbarschaftsinformationen
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Organisation eines „Tags der offenen Tür“ (Open House)
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Strategische Durchführung eines modernen Bieterverfahrens
Professionelles Interessenten-Management
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Zuverlässige Telefon- und E-Mail-Bereitschaft
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Zeitnahe und professionelle Beantwortung aller eingehenden Nachrichten
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Qualifiziertes Vorgespräch mit Kaufinteressenten zur Bonitätsprüfung
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Finanzierungsprüfung und Einholung der Finanzierungsbestätigung
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Zielgerichtete Besichtigungen mit ernsthaften, geprüften Interessenten
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Ausführliche Nachgespräche und Weiterleitung von Preisangeboten
Der erfolgreiche Verkauf & Abschluss
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Finale Vorbereitung aller notwendigen Dokumente für den Übergang
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Vorbereitung und Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs für den Notartermin
Persönliche Begleitung und Unterstützung beim Notartermin
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Ich regle die gesamte Kommunikation mit dem Notariat und lasse den Kaufvertragsentwurf erstellen. Den Entwurf gehen wir vorab gemeinsam durch, um alle offenen Fragen zu klären. Anschließend begleite ich Sie persönlich zum Notartermin, um Ihnen bis zur finalen Unterschrift ein absolut sicheres Gefühl zu geben.
Nach der Kaufpreiszahlung führe ich mit Ihnen die Immobilienübergabe durch und erstelle ein Übergabeprotokoll inklusive aller Zählerstände und Schlüssel. Auch nach dem Vertragsabschluss stehe ich Ihnen bei allen Fragen oder bei Ihrem Neustart im neuen Zuhause jederzeit helfend zur Seite.
Es gibt viele Fragen, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Gerne stehe ich Ihnen hierzu persönlich zur Verfügung. Ich habe bereits die häufigsten Fragen und Antworten für Sie zusammengestellt.
1. Wie lange dauert der Verkauf?
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4 bis 6 Wochen – schneller Bearbeitungszeitraum
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8 bis 12 Wochen – optimaler Bearbeitungszeitraum
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3 bis 6 Monate – regulärer Bearbeitungszeitraum
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Ab dem 7. Monat – in Ausnahmefällen
2. Wann wird der Verkaufspreis üblicherweise?
Der Kaufpreis wird bei Fälligkeit überwiesen. Der Betrag wird entsprechend der bestehenden Grundschuld bzw. der Verbindlichkeit gegenüber der Bank aufgeteilt: Ein Teil wird direkt auf Ihr Konto überwiesen, der andere Teil geht an die Bank zur Ablösung der bestehenden Verbindlichkeit. Sie müssen hierfür nichts zusätzlich veranlassen.
3. Welche Unterlagen sind Erforderlich?
Unterlagen für Exposé und Inserate
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Energieausweis
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Baubeschreibung
Unterlagen für die finanzierende Bank
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Wohnflächenberechnung
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Grundriss
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Pläne (Ansichten und Schnitte)
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Kopie der Gebäudeversicherung
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Exposé und Bilder
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Aktueller Grundbuchauszug
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Flurkarte
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Nachweise über Instandhaltungen und Modernisierungen
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Fotodokumentation oder Kurzgutachten
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
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Mietvertrag bei vermieteten Wohnungen
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Hausgeldabrechnung
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Aktueller Wirtschaftsplan
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Teilungserklärung
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Abgeschlossenheitsbescheinigung
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Eigentümerprotokolle (Niederschriften) der letzten drei Jahre
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Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklage
Zusätzlich für den Notartermin
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Gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass)
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Persönliche Steuer-Identifikationsnummer (Steuer-ID)
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